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_楼市回暖地价飙升 福州烂尾楼新一轮“复活”

2017-10-24 03:22

3年时间,参考价从6200万元涨到了1.065亿元,并最终以1.07亿元拍出——日前,位于福州最繁华路段的东街口,烂尾十多年的福建国际青年交流中心项目重新拍卖成功。据了解,该项目1996年动工,其间多次易主,但一直保持烂尾楼状至今。

去年以来,福州市区多个烂尾楼和停缓建项目被成功盘活。业内人士认为,楼市回暖,地价飙升,烂尾楼项目因其地段好、开发周期短,重新受到市场关注。

烂尾楼是房地产市场中贻害最重的问题,福州目前的烂尾楼,主要是由于开发商后续资金不足或开发项目市场定位发生重大失误,或者涉及经济纠纷或违规受罚等因素,造成开发的楼盘半途而废,消费者无法到期入住或办不了产权。

据悉,为了盘活主干道沿线烂尾楼项目,维护业主的正当权益,福州市2007年底成立了处置停缓建工程协调小组,按照“一楼一策”的原则制定处置方案和措施。对原建设单位无力开发建设但有开发价值的烂尾楼,积极引导其通过有形建筑市场交易等方式,转让给有实力的单位继续开发建设;对于已领取商品房预售许可证,且开发商有意自行处理的烂尾楼项目,严格实行商品预售房款的监控管理,每个项目都必须建立监控账户,实行专款专用,优先支付扫尾工程款;对于严重资不抵债的烂尾楼项目,通过协调债权人,削减债务,原则上不计债务的利息、滞纳金、违约金,甚至对本金债务进行适当减免等措施。

尽管烂尾楼存在种种问题,但却被众多有实力的开发商视为圈地扩张的“捷径”。房地产专家指出,今年全国各地的地王纪录频频被刷新,高额的地价降低了开发商的利润空间,这给一些价格合理的烂尾楼的盘活带来了机会。烂尾楼项目的地段大多比较好,而且没有拆迁等不确定因素,开发周期比较短,在高地价时代,盘活“停缓建工程”,是开发商一个不错的选择。“现在福州市区已基本没什么地了,烂尾楼的诱惑力可想而知。”

许多开发商也表示,烂尾楼大多处于市区的黄金地段,如果能够很好地接手这些项目,从这些项目中“淘金”,是相当合算的。

据介绍,目前福州市已经协调处置了18个烂尾楼项目,正在协调的有7个,未处置的有5个。

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发布时间:2017-10-24 03:22

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